נדל"ן
עו"ד טהורי – נדל"ן
עו"ד צבי טהורי לדיני מקרקעין ונדל"ן – ייצוג, ליווי וניהול משפטי בעסקאות מקרקעין – מקצועיות, שקיפות ואמינות מעל לכל. משרדו מטפל במגוון נושאים בתחום הנדל"ן, נישה משפטית מורכבת החובה בצידה התעסקות בניירת ובירוקרטיה סיזיפית, בקיאות בכל המרכיבים המשפטיים, תקנות, חוקים וניואנסים שונים. העיסוק המשפטי בתחום הנדל"ן מחייב את העוסק במלאכה להיות עו"ד מקצועי בעל ניסיון, מיומנות ובקיאות מעמיקה לרזי התחום, לצד מהימנות ונאמנות ללא רבב.
- ייעוץ משפטי, ליווי וניהול עסקאות נדל"ן
- ליווי יזמי נדל"ן
- ניהול עסקאות מכר, רכש ושכירות לנכסים חדשים ודירות יד שניה
- עסקאות מקרקעין למגורים ולהשקעה, עסקאות קומבינציה.
- ליווי משפטי ללקוחות הקונים דירות מקבלנים
- רישום נכסים, העברת זכויות בנכס, רישום טאבו
- נכסים בכינוס נכסים
- שיתוף ופירוק במקרקעין
- מיסוי מקרקעין, מיפוי מיסוי נדל"ן
- ייצוג משפטי לועדי בתים בעסקאות שיקום מבנים, תמ"א 38
- ייצוג מול רשויות המס, רשויות מקומיות, לשכות רישום המקרקעין ושאר הגופים.
- ייצוג משפטי וליטיגציה מקצועית במהלך כל עסקת נדל"ן ובכל הערכאות המשפטיות
- ייעוץ מקצועי וליווי אישי לכל לקוח
ייעוץ משפטי מקצועי ונייטרלי
בבואכם להעזר בשירותי עו"ד נדל"ן חשוב לתת את הדעת ולבחור באחד אשר יהיה מחויב לכם ולעסקה שלכם, דהיינו עו"ד נדל"ן אשר ידע לנהל ולהוביל עסקת נדל"ן מתוך עמדה ניטראלית ונטולת כל אינטרס לנכס בעסקה, בעליו או מי מטעמו. כך תבטיחו לעצמכם עסקת נדל"ן מקצועית וטהורה, הנעשית בשיתוף מלא ובשקיפות, לרבות המלצות ופתרונות יצירתיים לצרכים העולים במהלך העסקה – עסקת נדל"ן המבטאת מיצוי מלוא יכולותיה תוך דאגה לאינטרסים ולמטרות שלכם.
עו"ד צבי טהורי מתמחה בדיני המקרקעין ונדל"ן מעניק שירותי משפט איכותיים כשבמרכז העשייה ממוקמת טובת הלקוח והשגת מטרותיו, ובכלל זה זיהוי ואיתור סכנות הונאה ופרצות המעידים על עסקת מקרקעין שאינה כשרה, כזו העשויה לגרום להפסדים כספיים ועוגמת נפש גדולה. המשרד מספק שירותיו המקצועיים בתחום דיני מקרקעין ונדל"ן ללקוחות מן המגזר הציבורי, העסקי והפרטי כאחד, הנהנים משירות משפטי מקצועי ואישי וזוכים לתוצאות והישגים לשביעות רצונם המלאה. צוות המשרד מייצג לקוחות עסקיים ופרטיים אל מול מנהל מקרקעי ישראל, זאת בנוסף לייצוג לקוחות בנושאי ליקויי בניה, נזקים ורישום בטאבו. צוות המשרד מעניק ללקוחותיו את תשומת לבו המלאה והמקצועית, על מנת להבטיח טיפול הוגן ואמין בכל שלבי העסקה. המשרד מאמין בשירות ללא דופי ומעניק שירות הסברים מפורט בכל שלב של העסקה, כך שהלקוח יבין ויהיה שותף בכל חלק מתהליך העסקה.
10 כללי אצבע לרכישת דירה
- בדקו היטב מיהם מוכרי הדירה האמיתיים (לאו דווקא אלו המנהלים את המו"מ) בדקו תעודות זהות או ייפוי כח אל מול טופס רישום הזכויות, נסח טאבו עדכני / אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל / מהחברה המשכנת - כך תלמדו אודות מצבה האמיתי של הדירה.
- בדקו האם קיימים על הנכס עיקולים או התחייבויות לצד שלישי, שעבודים, הפקעות או כל הערות למיניהן העלולות להפקיע את זכויות המוכרים.
- בדקו האם קיימים על הדירה צווי הריסה, אופציות בנייה, חריגות בניה, בנייה ללא היתר, היטלים והאם שולמו ע"י המוכרים.
- בדקו את מצבה ההנדסי של הדירה ומתקניה, ערכו בדק בית הנדסי והקפידו על עריכת פרוטוקול דו"ח ליקויים.
- בשעת חתימת הסכם המכר, יש להקפיד על העברת התשלום הראשון ורק לאחר שנרשמה הערת אזהרה לטובת הרוכשים.
- הקפידו לדווח על עסקת הנדל"ן במועד הנדרש לשלטונות מיסוי מקרקעין לשם תשלום מס הרכישה (או קבלת פטור) בהתאם למדרגות המס העדכניות.
- את התשלום האחרון עבור הדירה שלמו אך ורק כנגד מסירת חזקה פיזית בדירה.
- צלמי כל צ'ק או הוראת תשלום שנתתם למוכרים, ודרשו חתימתם במעמד קבלת התשלום.
- מומלץ לקיים מנגנון נאמנות אשר יקבע כי עם מסירת החזקה בדירה וכנגד העברת התשלום האחרון יומצאו כל האישורים המתאימים לרישום הדירה בטאבו/בחברה המשכנת ואם לא יעשה כך אזי יישאר כסף בנאמנות בידי העו"ד הנאמן עד להמצאתם.
- קבעו תנאי תשלום ברורים לפרטי פרטים ובכלל זה: מועד קביעת שער הדולר, מועדי תשלום מדויקים, הצמדות למדדים שונים וכיו"ב – אחרת עלולות להווצר פרצות בהתנהלות העסקה, סחבת, הפרת חוזה ושאר בעיות וטרדות מיותרות.
נשמח לעמוד לשרותכם בכל עת.
03-6120042
